Hausanbau aus Holz: Genießen Sie mehr Platz und Lebensqualität

Sie benötigen mehr Platz in Ihrem Eigenheim? Mit einem Hausanbau können Sie Ihren Wohnbereich vergrößern und optimieren sowohl die Flächennutzung als auch den Wohnwert Ihrer Immobilie. Der natürliche Baustoff Holz sorgt zudem für ein behagliches Raumklima.

Das Leben verändert sich – 4 Gründe für einen Holzanbau an ein bestehendes Haus

Unsere Lebenssituation ändert sich ständig und so ändern sich auch unsere Anforderungen, die wir an unser Haus stellen. Eine Aufstockung unseres Wohnraumes kann aus folgenden Gründen notwendig werden:

1. Mehr Wohnraum für Kinder
   Benötigen Sie mehr Platz in Ihrem Haus, weil Sie Familienzuwachs bekommen haben? Vielleicht sind Ihre Kinder aber auch schon größer und Sie möchten Ihnen eigene Zimmer anbauen, in denen Sie sich entfalten können. Schaffen Sie für Ihren Sprösslingen eigene vier Wände.
   
   
2. Auch Großeltern werden älter
   Benötigen Sie zusätzliche Wohnfläche, um Eltern oder Schwiegereltern mit unter einem Dach zu haben? Sie können mit einem Anbau Ihr Einfamilienhaus zu einem Generationenhaus ausbauen.
   
   
3. Neues Arbeiten: Home Office
   Ein Anbau bietet zudem die Möglichkeit, Büroräume in unmittelbarer Nähe zu bauen. Wenn sich Ihre Arbeitssituation verändert und Sie Wohnen & Arbeiten miteinander kombinieren möchten, schaffen Sie mit einem Hausanbau den benötigten Platz in Ihrem Haus.
   
   
4. Einfach mehr Lebensqualität
   Sie brauchen einfach mehr Freiraum z.B. für Ihre Hobbys und möchten Ihren Wohnbereich großzügig erweitern? Versetzen Sie Wände und machen Sie Platz für ein neues Wohngefühl: Eine Terrasse, eine große Küche oder ein Wintergarten sind Ihr großer Traum? Mit einem Holzanbau geht er in Erfüllung.

Vergleich: Hausanbau massiv oder Holz

Sie überlegen, ob Sie Ihre Wohnraumerweiterung massiv oder mit Holzbauweise umsetzen sollen? Für welche Bauweise Sie sich entscheiden, hängt häufig davon ab, wie viel Zeit und Eigenleistung Sie in den Bau Ihrer des Hausanbaus stecken wollen.

Was muss ich beim Anbau aus Holz beachten?

Sie möchten Ihr Haus erweitern, aber ungern auf einer Baustelle leben? Mit Anbauten aus Holz halten Sie den Schmutz und Baulärm gering, weil viele Teile vorgefertigt werden können und auf der Baustelle „nur“ noch montiert werden müssen.

Halten Sie Abstand zum Nachbarn

Bevor Sie mit dem Bauvorhaben beginnen, sollten Sie die Fläche Ihres Grundstückes überprüfen. Kann hier überhaupt ein Holzbau errichtet werden? Durch Ihr Bauprojekt sollen sich weder Nachbarn gestört fühlen, noch möchten Sie den Brandschutz gefährden, deshalb gibt es Regelungen zur Grenzbebauung und zu den Abständen zwischen den Gebäuden. Diese Regelungen finden Sie in den eigenen Bauordnungen der Bundesländer.

Zur Berechnung des Mindestabstands zum Nachbargrundstück wird ein Faktor vergeben, der zwischen 0,25 und 1 liegt. Er ist abhängig vom Bundesland und der Lage des Grundstücks ist (Kern- oder Randgebiet eines Kommune). Mit folgender Formel errechnet sich der Abstand zum Nachbargrundstück:

Abstand zum Nachbargrundstück = Gebäudehöhe x Faktor

Beachten Sie den Mindestabstand von 2,5 - 3 Metern.

Beispiel für einen Hausanbau in Bayern:

Das Haus befindet sich in einer ländlichen Gegend und der Faktor beträgt daher 1. Die Höhe des Hauses umfasst insgesamt 6 Meter und setzt sich aus der Gebäudehöhe und anteilig der Dachhöhe zusammen. 
Abstand zum Nachbargrundstück = 6 Meter x 1 = 6 Meter.
Zum Nachbargrundstück müssen mindestens 6 Meter Abstand gehalten werden.

Wenn sich das gleiche Haus in einem Dorfzentrum befindet, halbiert sich der Faktor auf 0,5. Der Abstand berechnet sich dann wiefolgt:
Abstand zum Nachbargrundstück = 6 Meter x 0,5 = 3 Meter.
Zum Nachbargrundstück müssen mindestens 3 Meter Abstand gehalten werden.

Checkliste über die Rahmenbedingungen

Eine essentielle Frage sind auch die Rahmenbedingungen, die Sie unbedingt in Ihre Planung einbeziehen müssen:

• Die Beschaffenheit des Bodens macht das Anbauen aufwändig.
• Der Zugang zur Baustelle ist kompliziert.
• Es müssen bestehende Wände, Dachbereiche oder Fenster geändert werden.
• Rohrleitungen, Stromkabel und Entwässerungssysteme müssen umverlegt werden.

Anbau-Kosten: Was kostet ein Hausanbau aus Holz?

Die Kosten für Ihren Anbau aus Holz sind abhängig von der Art des Anbaus und der Bauweise. Planen Sie einen einfachen Anbau im Erdgeschoss oder eine doppelstöckige Vergrößerung? Beziehen Sie auch die zuvor genannten Rahmenbedingungen in Ihre Finanzplanung ein – je komplizierter die Bedingungen, desto aufwändiger und auch teurer wird Ihr Bauprojekt.

Folgende Posten beeinflussen, wie teuer ihr Anbau am Ende wird:

• Keller oder Bodenplatte
• Maurerarbeiten oder Montage von Fertigbauteilen
• Material
• Wärmedämmung
• Fenster und Türen
• Dacheindeckung
• Eindeckung des Anbaus
• Eigenes Treppenhaus im Anbau
• Maler- und Stuckarbeiten
• Innenausbau
• Wohnfläche
• Küche, Badezimmer, Terrasse

Der Rohbau kostet etwa die Hälfte des Gesamtpreises. Insgesamt wird Ihr Bauprojekt ungefähr so teuer werden:

Weitere Kosten auf Ihrer Baustelle

Zu den Baukosten kommen noch weitere Posten hinzu:

• Architekten-Honorar
• Fachingenieur-Leistungen
• allgemeine Baunebenkosten wie z.B. Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugenehmigung, Grundstücksvermessung

KfW-Förderung für Ihren Anbau aus Holz

Ihr Holzanbau wird ein Niedrig-Energie-Anbau und trägt und zum Schutz von Klima und Umwelt bei. Informieren Sie sich, ob Sie sich die finanzielle Unterstützung der KfW sichern können:

• Kredit – Förderung durch günstigen Zinssatz
• Kredit mit Tilgungszuschuss – günstiger Zinssatz und reduzierte Kreditschuld
• Investitionszuschuss – direkter Zuschuss, ausgezahlt auf Ihr Bankkonto

Fertigbauweise: Hausanbau mit Fertigteilen

Ein Anbau für Altbau und Neubau: Holzrahmen-Bauweise / Holzständer-Bauweise

Die Holzständer-Bauweise ist die klassische Variante beim Errichten eines Anbaus aus Holz. Bei dem sogenannten Holzrahmenbau oder auch Holzständerbau bildet eine Konstruktion aus Holzrahmen das Grundgerüst. Die Holzrahmen sind innen mit Gipsfaserplatten beplankt. Durchgehende Holzständer tragen den Holzanbau vom Dach bis zur Bodenplatte und bei professioneller Erbauung sind sie ebenso stabil wie Massivanbaue.

 Anbau der Zukunft: Modulare Bauweise

Module sind industriell vorgefertigten Baugruppen, die auch nach der Fertigstellung noch flexibel sind und erweitert werden können, sobald mehr Platz benötigt wird. In den meisten Fällen steht diese Art des Hausanbaus bereits nach nur einem Arbeitstag. Die Kosten beginnen bei 50.000 € für einen einstöckigen Anbau mit 50 qm Wohnraum.

Moderner Anbau mit Flachdach: Gönnen Sie sich eine Terrasse

Sie möchten mit Ihrem Hausanbau zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Schaffen Sie mehr Platz in Ihrem Einfamilienhaus und erfüllen Sie sich gleichzeitig den Traum einer Dachterrasse. Der Vorteil liegt klar auf der Hand: Ihr Architekt kann bereits bei der Planung des Anbaus die Terrasse in die Überlegungen einfließen lassen.

Nutzen Sie nicht nur den Platz innerhalb des Anbaus, sondern auch die Fläche auf dem Anbau optimal aus. Vielleicht möchten Sie innen einen Wintergarten anlegen und oben auf dem Dach einen Wohlfühl-Bereich an der frischen Luft? Lassen Sie sich von Ihrem Architekten beraten.

Was Sie bei einem Anbau mit Dachterrasse berücksichtigen müssen:

• Dichten Sie Ihren Hausanbau ab.
• Achten Sie auf Wetterbeständigkeit. Ein Wasserablauf und beständige Baumaterialien sind das A und O.
• Auch für die Terrasse selbst benötigt eine behördliche Genehmigung. Baugenehmigung, Sicherheitsnormen und Statik sind wichtige Vorschriften, die unbedingt beachtet werden müssen.
• Die Berechnung der Statik des Hausanbaus muss von einem Profi durchgeführt werden, damit Sie Ihre Dachterrasse sicher nutzen können. Auch für den Versicherungsschutz ist dieser Vorgang von großer Bedeutung.
• Dämmen Sie Ihre Dachterrasse und vermeiden Sie Wärmebrücken.
• Aus Sicherheitsgründen sollten Sie sich unbedingt zur Montage des Geländers beraten lassen.