Der Neubau eines Massivhauses bringt oft vielfältige Herausforderungen und eine ganze Reihe an anspruchsvollen Aufgaben mit sich. Aus dem Traum vom Eigenheim wird so schnell eine Zeit und Nerven raubende Odyssee. Es gibt jedoch eine praktische Alternative zum Hausbau in Eigenregie: die Beauftragung eines Bauträgers. Kunden profitieren bei dieser Option von einem umfangreichen „Alles aus einer Hand“-Service, der sich bis zur Schlüsselübergabe des fertigen Hauses um jedes Detail kümmert. Hausbau-XXL hat für Sie alle Vorteile zusammengetragen und zeigt auch, worauf im Vorfeld zu achten ist.
Der Weg zum Eigenheim ist oft steinig und mühselig. Ein Bauträger ist immer dann sinnvoll, wenn es an Zeit, Erfahrung und Budget-Reserven fehlt.
Was ist ein Bauträger und welche Aufgaben übernimmt er?
Per Definition unterscheidet sich der Bauträger vom herkömmlichen Bauunternehmer dadurch, dass er neben der Bauleistung auch alle anderen planerischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Aspekte trägt. Er kümmert sich daher sowohl um die behördlichen Angelegenheiten wie dem Einholen der Baugenehmigung als auch um die Bauplanung und die Beauftragung einzelner Gewerke. Die anschließende Koordination und Terminplanung übernimmt ein Bauträger ebenfalls. Am Ende steht das fertige Haus zur schlüsselfertigen Übergabe an den Käufer bereit.
Was unterscheidet den Bauträger vom Generalunternehmer?
Durch das ähnliche Aufgabenfeld wird der Bauträger oft mit einem Generalunternehmer verwechselt. Dieser kümmert sich nach Beauftragung ebenfalls um die Organisation und Koordination aller baulichen Maßnahmen. Ein Generalunternehmer tritt somit als Vertragspartner des Bauherren auf und ist der Ansprechpartner für alle Belange rund um den Hausbau. Planerische Aufgaben gehören jedoch in der Regel nicht zu den Leistungen eines Generalunternehmers. Der Bauträger kümmert sich darüber hinaus sogar um den Kauf des Grundstücks und gibt die Planung des Hauses bei einem Architekten in Auftrag. Gegenüber einem Bauträger tritt der Kunde vertraglich daher normalerweise nur als Käufer und nicht als Bauherr auf. Trotzdem besteht ein gewisses Mitspracherecht, da der Bauträger im Vorfeld einen Katalog aus standardisierten Häusern zur Auswahl anbietet, die sich auf Wunsch auch individualisieren lassen. Ein Massivhaus bauen mit HELMA oder einem anderen Bauträger, bringt daher viele Vorteile mit sich.
Mehr Planungssicherheit dank Festpreis
Der Hauptgrund, warum viele sich für einen Bauträger entscheiden, anstatt das Vorhaben selbst in die Hand zu nehmen, ist der Kostenfaktor. Wer sein Haus von einem Bauträger kauft, der spart nämlich oft Geld. Hinzu kommt, dass die Käufer einen Festpreis zahlen und daher viel konkreter mit ihrem Budget planen können. Die Häuser von Bauträgern sind zu einem hohen Maß standardisiert und deswegen günstiger als ein komplett individuell gestaltetes Haus. Bauträger profitieren auf diesem Weg von Rabatten auf handwerkliche Leistungen und Rohstoffe, die sie an den Endkunden weitergeben. Ein kleiner Nachteil ist, dass Sie auf ausgefallene Architekturkonzepte verzichten müssen. Dafür zeigt ein bereits vielfach erprobter Grundriss wiederum oft zahlreiche Vorteile im Alltag.
Kürzere Planungsphase und fester Einzugstermin
Zeit ist ein Faktor, der beim Hausbau nicht unterschätzt werden sollte. Da ein Bauträger die gesamte Planung übernimmt, ersparen sich Kunden so viel Papierkram und Kopfzerbrechen. Wer beispielsweise die Grundstückssuche auf eigene Faust in Angriff nimmt, der muss sich auf ein langwieriges Unterfangen einstellen. Sobald der Bauträger die Zügel in die Hand nimmt, spielen diese Hürden keine Rolle mehr. Besonders hilfreich ist dabei auch, dass sich ein Einzugstermin vertraglich festhalten lässt. Die Erwerber sollten allerdings immer auf die Details achten. Bei Wohneigentumsprojekten wie einem Reihenhaus ist der Baubeginn manchmal an den Verkauf benachbarter Häuser gekoppelt.
Zuständigkeiten und Mitbestimmung während des Baus
Für viele Kunden von Bauträgern spielt der nahtlose Rundum-Service neben der übersichtlichen Kostenplanung die größte Rolle. Für alle Belange des Baus gibt es nur einen Ansprechpartner und Sie erhalten somit alles aus einer Hand. Logischerweise setzt dieses Konzept Vertrauen in das Können des Bauträgers voraus. Im Vorfeld werden die exakten Vereinbarungen vertraglich festgehalten. Hat die eigentliche Planungs- und Bauphase erst einmal begonnen, können die Käufer jedoch nicht mehr eingreifen. Die Wahl der Subunternehmer und Koordination der Gewerke liegen dann ganz in der Hand des beauftragten Unternehmens. 
Für den Hausbau mit einem Bauträger spricht vor allem die übersichtliche und einfache Preisgestaltung. Die tatsächlichen Kosten für das Haus stehen vorher bereits fest.
Haftung des Bauträgers
Für professionelle Bauträger gehört die Abnahme des Massivhauses durch einen unabhängigen Sachverständigen zum normalen Prozedere. Die späteren Erwerber sollten daher keinesfalls auf die Abnahme der einzelnen Bauabschnitte verzichten. So lassen sich Baumängel häufig frühzeitig erkennen und leicht beheben. Doch selbst bei Mängeln, die erst nach Abnahme sichtbar sind, besteht ein Gewährleistungsanspruch. Somit ist der Bauträger zur Nacherfüllung verpflichtet. In diesem Zusammenhang werden Fristen vereinbart. Ist der Mangel nach Ablauf dieser Frist nicht beseitigt, besteht oft ein Anspruch auf Schadensersatz.
Kriterien für die Auswahl eines Bauträgers
Da durch die Beauftragung eines Bauträgers viele Kompetenzen und Entscheidungsfreiheiten abgegeben werden, sollte die Auswahl des zuständigen Unternehmens gut überlegt sein. Zuallererst muss klar sein, ob der Dienstleister sich überhaupt als Bauträger bezeichnen darf. Die Gewerbeordnung sieht strenge Vorschriften vor, die ein Bauträger zu erfüllen hat. Auch die Bonität des Dienstleisters ist ein zentraler Faktor. Wenn der Bauträger die Vorfinanzierung nicht bewerkstelligen kann oder während der Bauphase pleite geht, kommt es zur massiven Verzögerung oder es steht sogar die Fertigstellung des Hauses in Gefahr. Referenzen und Prüfsiegel helfen bei der Entscheidung. Im Idealfall kennen Sie bereits jemanden, der mit dem Unternehmen Erfahrungen sammeln konnte.